Cogliete questa eccezionale opportunità di riqualificazione in uno dei corridoi commerciali e sanitari più dinamici di Murrieta. Questo terreno di circa 1,40 acri è situato nei pressi del “Triangolo d’Oro” di Murrieta e all’interno della più ampia area commerciale del “Triangolo d’Oro Nord” e di Murrieta Centrale, offrendo una forte vicinanza alle aree di crescita regionale, ai servizi sanitari, alle scuole, alla domanda residenziale e ai principali assi di trasporto.



L'immobile è attualmente occupato da una casa prefabbricata di circa 1.440 piedi quadrati, con 2 camere da letto e 2 bagni, che offre la possibilità di un'occupazione temporanea o di generare un reddito mentre si valutano i futuri piani di sviluppo.



L'area è classificata come zona ad uso ufficio (O) e rientra nella zona di sovrapposizione dedicata allo sviluppo orientato al trasporto pubblico (TOD), il che consente un percorso di sviluppo flessibile per progetti multifamiliari, ad uso misto, uffici, strutture sanitarie, servizi commerciali, strutture ricettive e residenze assistite/strutture di assistenza infermieristica specializzata (CUP).



La sovrapposizione TOD prevede uno standard minimo di densità pari a 30 unità abitative per acro, stabilendo un parametro di riferimento di pianificazione di circa 42 unità sulla base della superficie del sito, pari a 1,40 acri. È possibile realizzare progetti multifamiliari o ad uso misto a densità più elevata attraverso una pianificazione strategica del sito, una composizione ottimizzata delle unità abitative, lo sviluppo residenziale su podio e la progettazione di spazi aperti. Gli standard TOD potrebbero inoltre consentire un aumento dell’altezza degli edifici rispetto al distretto direzionale di base, rendendo l’immobile idoneo a un progetto di riempimento urbano trasformativo in uno dei principali corridoi di crescita di Murrieta.



L'acquirente dovrà verificare autonomamente presso il Comune di Murrieta la destinazione d'uso, gli usi consentiti, la densità edilizia, le norme urbanistiche, i servizi pubblici e tutte le potenzialità di sviluppo.