2411-21 L St offre agli investitori un immobile ben posizionato, parzialmente di nuova costruzione, composto da 10 unità + 2 ADU pronte per essere convertite. Si tratta di una combinazione davvero tripla: chiavi in mano, nuova costruzione e valore aggiunto nel centro di San Diego, con un prezzo significativamente inferiore rispetto agli immobili comparabili sul mercato, per una vendita rapida! La proprietà è situata in una posizione comoda, a 5 minuti di auto da alcune delle attrazioni più ambite di San Diego, tra cui Petco Park, il centro di San Diego, Coronado Island, il lungomare di San Diego, il Gaslamp District e Balboa Park. La proprietà è composta da 6 cottage completamente ristrutturati con nuove linee fognarie e di approvvigionamento idrico, 4 monolocali di nuova costruzione con soffitti a volta e 2 garage di nuova costruzione con impianto idraulico e elettrico, con progetti pronti per essere convertiti in (2) ADU con 2 camere da letto e 1 bagno. I garage pre-progettati consentono un notevole risparmio sui costi di conversione in ADU, poiché tutti i sistemi infrastrutturali sono già in atto e pronti per essere utilizzati. La proprietà produce un forte GRM di 11,22 e un tasso di capitalizzazione del 5,80% nella sua forma attuale. La proprietà può essere gestita così com'è nella sua forma chiavi in mano ad alto rendimento per un investitore passivo. Per l'investitore attivo ed esperto, la costruzione delle ADU pre-approvate produrrà un GRM previsto di 9,32 e un tasso di capitalizzazione del 6,78%, compresi tutti i costi di costruzione previsti. Con il completamento della costruzione delle ADU, la proprietà offre un aumento del patrimonio netto netto compreso tra 275.000 e 325.000 dollari e un costo medio per unità di 219.000 dollari per un bene semi-nuovo. Si tratta di 60-80.000 dollari per unità al di sotto della media del comp set! Il valore post-completamento è stimato tra 2.900.000 e 2.950.000 dollari.