Situato in una tranquilla strada senza uscita con vista panoramica sulle montagne di Chatsworth, questo eccezionale complesso di 4 unità offre una combinazione rara di redditività da investimento e flessibilità abitativa. Situato su un ampio lotto di 15.300 SF con comodo accesso all’autostrada 118, l’immobile è composto da 4 residenze progettate con cura, ciascuna con 3 camere da letto e 2 bagni, per un totale di circa 5.300 SF di superficie abitabile. Progettate secondo una disposizione in stile campus che garantisce un’estrema privacy, ogni abitazione dispone di un ingresso indipendente, uno spazio esterno privato, soffitti altissimi, posto auto, allacciamenti per la lavanderia interna e finiture moderne in ogni ambiente. Potrete vivere nella casa principale mentre le tre unità sul retro contribuiscono a coprire il mutuo, oppure creare il luogo perfetto per una convivenza multigenerazionale, una struttura di assistenza residenziale per anziani (RCFE), una residenza assistita, una comunità di recupero, alloggi per dirigenti o alloggi di transizione. Costruita secondo gli attuali standard edilizi e di efficienza energetica, la proprietà è dotata di energia solare, sistemi certificati HERS e contatori individuali. L’immobile presenta un reddito lordo totale previsto di circa 22.000 dollari al mese, pari a 242.880 dollari all’anno. Le proiezioni pro forma si basano su aumenti annuali degli affitti del 3% per l’abitazione principale e del 4% per le 3 unità sul retro, con un’inflazione annuale delle spese del 3% e un’ipotesi di sfitto dell’8%. Le spese operative totali per il primo anno sono stimate a circa 44.580 dollari, comprese manutenzione e riparazioni, tasse immobiliari, assicurazione sulla proprietà, utenze e commissioni di gestione immobiliare. Questa efficienza operativa consente di prevedere un NOI (reddito operativo netto) per il primo anno di circa 198.300 dollari e un tasso di capitalizzazione stimato del 7,6%, con una crescita prevista del reddito che porterà il tasso di capitalizzazione a circa il 9,2% entro il quinto anno. Grazie alla sua rara combinazione di nuova costruzione, efficienza operativa, crescita prevista dei ricavi e potenziale di utilizzo flessibile, questo immobile rappresenta un’opportunità eccezionale sia per gli investitori che per i proprietari-utilizzatori e gli operatori di strutture di assistenza. (L’acquirente è tenuto a verificare tutti i requisiti relativi all’uso, alla destinazione d’uso e alle licenze.)