Situato in una tranquilla strada senza uscita con vista panoramica sulle montagne di Chatsworth, questo eccezionale complesso residenziale di 4 unità offre una combinazione rara di redditività da investimento e flessibilità abitativa. Situato su un ampio lotto di 15.300 SF con comodo accesso all’autostrada 118, l’immobile è composto da 4 residenze progettate con cura, ciascuna con 3 camere da letto e 2 bagni, per un totale di circa 5.300 SF di superficie abitabile. Progettate secondo una disposizione in stile campus che garantisce un’estrema privacy, ogni abitazione dispone di un ingresso indipendente, uno spazio esterno privato, soffitti altissimi, posto auto, allacciamenti per la lavanderia interna e finiture moderne in tutti gli ambienti. Potrete vivere nella casa principale mentre utilizzate i 3 alloggi sul retro per integrare il pagamento del mutuo, oppure creare il luogo perfetto per una convivenza multigenerazionale, una struttura di assistenza residenziale per anziani (RCFE), una residenza assistita, una comunità di recupero, alloggi per dirigenti o alloggi di transizione. Costruita secondo gli attuali standard edilizi e di efficienza energetica, la proprietà è dotata di energia solare, sistemi certificati HERS e contatori individuali. Il reddito locativo previsto è di circa 4.800 $ al mese per l’abitazione principale, 4.500 $ al mese per l’unità bifamiliare e 3.800 $ al mese per ciascuna ADU, generando un reddito lordo totale previsto di circa 16.900 $ al mese o 202.800 $ all’anno. Le proiezioni pro forma si basano su aumenti annuali degli affitti del 3% e su un’inflazione annuale delle spese del 3%, mantenendo un rapporto di spesa stimato al 28% grazie ai vantaggi derivanti dalla costruzione nuova di zecca, dai contatori individuali per le utenze, dai sistemi ad alta efficienza energetica e dalla produzione di energia solare in loco. Tale efficienza operativa supporta un NOI previsto per il primo anno di circa 146.000 $ e un tasso di capitalizzazione stimato del 5,06%, con una crescita prevista dei ricavi che porterà il tasso di capitalizzazione a circa il 5,70% entro il quinto anno. Grazie alla sua rara combinazione di nuova costruzione, efficienza operativa, crescita prevista dei ricavi e potenziale di utilizzo flessibile, questo immobile rappresenta un’opportunità eccezionale sia per gli investitori che per i proprietari-utenti e gli operatori di strutture di assistenza. (L’acquirente è tenuto a verificare tutti i requisiti relativi all’uso, alla destinazione d’uso e alle licenze).