Rara opportunità di acquistare un edificio in mattoni rossi a uso misto, in condizioni perfette e con canone di locazione interamente libero; questa struttura di 4 piani comprende 4 appartamenti residenziali luminosissimi e 1 unità commerciale, in grado di garantire un reddito immediato con un notevole potenziale di crescita grazie alla riorganizzazione degli spazi per ottimizzare gli affitti e alle possibilità di sviluppo dei diritti di sopraelevazione. Indirizzo: 205 East 120th Street, New York, NY 10035, si trova appena a est della Third Ave, in uno dei corridoi di crescita più dinamici di Manhattan, con spese estremamente contenute e idoneo allo scambio 1031.

La proprietà di circa 3.600+ piedi quadrati unisce carattere, efficienza e flessibilità: ideale sia per gli investitori che per i proprietari-utenti alla ricerca di un apprezzamento a lungo termine con un flusso di cassa immediato. Ciascuno degli appartamenti soleggiati dispone di sistemi di riscaldamento e acqua calda separati, che contribuiscono a semplificare la gestione e a garantire un reddito netto duraturo.

I recenti interventi di miglioramento includono impianti di servizio completamente nuovi, tubazioni del gas completamente rinnovate, un nuovo videocitofono, corridoi ristrutturati e importanti miglioramenti esterni, consentendo una transizione di proprietà pulita con un'esposizione di capitale a breve termine pari a ZERO.

Il bellissimo edificio anteguerra è stato ben mantenuto, offre un ampio seminterrato non rifinito e può essere consegnato con un custode di lunga data in servizio, oltre a eccellenti inquilini del libero mercato; l'unità commerciale al piano terra è occupata da un inquilino commerciale di lunga data che fornisce un reddito stabile, mentre le 4 unità residenziali sono interamente sul libero mercato, attualmente affittate a canoni inferiori ai livelli di mercato previsti. Una strategia di ristrutturazione e riconfigurazione ben ponderata offre il potenziale per aumentare significativamente le entrate, pur mantenendo l'integrità architettonica dell'edificio. Classificato come zona C4-6 (equivalente a R10) e con oltre 9.322 piedi quadrati di diritti aerei inutilizzati, l'immobile presenta anche un interessante potenziale di sviluppo a lungo termine. La designazione come Opportunity Zone ne aumenta ulteriormente l'attrattiva per gli investitori strategici.

Che si tratti di un investimento a valore aggiunto, di una residenza che produce reddito o di un futuro progetto di riqualificazione, il 205 East 120 Street si distingue come un bene raro e versatile nel cuore dell'East Harlem, in un incantevole isolato residenziale, di fronte alla Silberman School of Social Work dell'Hunter College, PS 96, e a un isolato dai giardini di sculture dell'Art Park, con eccellenti opzioni per la spesa, lo shopping e la ristorazione, tra cui la sede originale di Patsy's Pizzeria, e un facile accesso ai mezzi di trasporto, tra cui la FDR, l'Harlem River Drive e il RFK Bridge, l'autobus della 3rd Avenue, le linee 4/5/6 e la Metro North.