L'immobile situato al 172 East 112th Street rappresenta un'opportunità di investimento a uso misto composta da 20 unità a East Harlem, Manhattan, in vendita a 3.240.000 dollari.

L’immobile è composto da 18 appartamenti residenziali a canone controllato e due spazi commerciali al piano terra. Attualmente l’immobile genera circa 406.450 dollari di ricavi operativi lordi annuali e 228.230 dollari di NOI effettivo, con un tasso di capitalizzazione attuale del 7,04%.

Gli appartamenti 2D e 3B sono attualmente sfitti e il reddito derivante da entrambe le unità non è incluso nell’attuale NOI. L’appartamento 2D è attualmente in fase di ristrutturazione e la proprietà prevede un reddito di circa 2.500 dollari al mese al completamento dei lavori, mentre per l’appartamento 3B si prevede un reddito di circa 2.100 dollari al mese. Insieme, le due unità rappresentano circa 55.200 dollari di potenziale reddito lordo annuo aggiuntivo, con un tasso di capitalizzazione pro forma previsto dell’8,75%.

Entrambi gli spazi commerciali al piano terra sono occupati con contratti di locazione a lungo termine, garantendo un flusso di reddito commerciale consolidato.

Prezzo richiesto: 3.240.000 $ Tasso di capitalizzazione attuale: 7,04% Tasso di capitalizzazione pro forma: 8,75% 162.000 $ per unità