Prezzo richiesto: 4.430.000 $

Questo edificio di 5 piani a uso misto, ben tenuto e senza ascensore, si trova al 172 East 112th Street a East Harlem. L'immobile sorge su un lotto di circa 25 piedi per 100,92 piedi (2.523 piedi quadrati) e ha una superficie edificata totale di circa 8.610 piedi quadrati. L'edificio è composto da 20 unità in totale, tra cui 18 appartamenti con una camera da letto e 2 negozi al piano terra.

Dettagli dell'immobile:

• 18 unità residenziali: tutti appartamenti con una camera da letto
• 17 appartamenti a canone stabilizzato, 1 appartamento a canone controllato (Unità 2D), attualmente occupato ma non pagante, che offre un potenziale di guadagno immediato
• 2 negozi, uno attualmente libero con un affitto previsto di 2.900 $ al mese
• Utenze: la maggior parte degli appartamenti dispone di contatori elettrici separati; gli inquilini dei negozi pagano la propria bolletta elettrica
• Impianti dell'edificio: caldaia sostituita circa 2-3 anni fa
• Dimensioni del lotto: circa 25 piedi x 100,92 piedi (2.523 piedi quadrati)
• Superficie dell'edificio: circa 8.610 piedi quadrati

Dati finanziari salienti:

• Reddito lordo attuale (incassato): 391.200 $/anno
• NOI attuale: 229.000 $
• NOI stabilizzato: 288.000 $ (inclusa la locazione dell'appartamento libero a canone controllato e del negozio libero)
• Il prezzo richiesto riflette un tasso di capitalizzazione del 6,5% sul reddito stabilizzato

Sintesi dell'investimento:

Un'eccellente opportunità per acquisire un immobile a uso misto a Manhattan con un forte flusso di cassa esistente e un chiaro potenziale di crescita attraverso la locazione. È possibile ottenere un guadagno immediato affittando l'appartamento libero a canone controllato e il negozio libero. Ideale per gli investitori alla ricerca di un immobile che generi un reddito stabile con valore a lungo termine in una zona molto richiesta di East Harlem.