Appello a tutti gli investitori e i costruttori! Il 170 di Milford Street è una tela bianca che attende il suo prossimo capitolo. Situato su un ampio lotto di circa 186 m² (6 x 30 m), questo immobile è attualmente configurato come abitazione unifamiliare, ma nei registri comunali risulta legalmente classificato come bifamiliare, il che offre un percorso agevole verso una conversione ad alto rendimento.

Superficie del lotto: 186 m² con ampio spazio sul retro.

Una tabula rasa: necessita di una ristrutturazione completa; perfetta per chi desidera personalizzare ogni dettaglio o massimizzare il reddito da locazione.

Il sogno di ogni investitore: attualmente è un monolocale, ma può essere facilmente ristrutturato per diventare un bilocale.

Ubicazione: Situato in una zona di Brooklyn in rapida espansione, con facile accesso ai mezzi di trasporto pubblico e ai servizi locali.

Grazie all'iniziativa "City of Yes for Housing Opportunity", recentemente approvata, le prospettive per questo immobile non sono mai state così promettenti. Sia che vogliate realizzare un lussuoso duplex con un'unità in affitto, sia che vogliate sfruttare al massimo la metratura edificabile per un investimento a lungo termine, il 170 Milford rappresenta l'opportunità ideale per creare valore aggiunto.

Portate con voi il vostro imprenditore edile e la vostra idea: questa proprietà ha un prezzo davvero interessante e non resterà sul mercato a lungo.

Potenziale di investimento e sviluppo

Il vantaggio della "Città del Sì"

Il programma «City of Yes for Housing Opportunity» (approvato e attuato nel 2024-2025) offre diversi «strumenti» specifici a cui un investitore può ricorrere per un immobile come quello situato al 170 di Milford Street (destinato a zona R5B):

Unità abitative accessorie (ADU): ora è legalmente consentito aggiungere un'ADU (fino a 74 m²) a una casa unifamiliare o bifamiliare. Potrebbe trattarsi di un cottage nel giardino sul retro o di un garage/cantina ristrutturato, trasformando di fatto l'immobile in una proprietà a tre unità di alto livello.

Eliminazione degli obblighi relativi ai parcheggi: in passato, l'ampliamento degli immobili comportava spesso l'obbligo di realizzare parcheggi fuori strada, che occupavano spazio prezioso. In base alle nuove norme, tali obblighi sono stati aboliti, consentendo di utilizzare l'intero terreno di circa 186 m² per spazi abitativi o aree verdi anziché per un vialetto.

Conversioni più semplici: le nuove norme offrono maggiore flessibilità per gli alloggi del "missing middle", rendendo più facile sfruttare al massimo l'indice di edificabilità (FAR) senza le restrittive "leggi sulle strisce di terreno" o i vincoli di altezza di vecchio stampo che in passato ostacolavano gli interventi edilizi su lotti di piccole dimensioni.

Dati sintetici per il bilancio pro forma

Destinazione d'uso: R5B (Distretto contestuale)

Dimensioni del lotto: 6 m x 30 m

Distanza massima: in genere 1,35 m nella categoria R5B (verificare con un architetto i bonus previsti dal programma "City of Yes", che possono ampliare ulteriormente l'area edificabile se vengono soddisfatti specifici criteri di accessibilità economica o relativi alle unità abitative accessorie).

Struttura attuale: circa 109 m² (potrebbero esserci ancora notevoli "diritti di sopraelevazione" da sfruttare).

Consiglio dell'esperto: data la profondità del lotto di circa 30 metri, c'è spazio a sufficienza per ampliare la parte posteriore dell'edificio e massimizzare la metratura, mantenendo comunque un giardino privato di dimensioni considerevoli per l'appartamento al piano terra — un punto di forza fondamentale nel mercato degli affitti di Brooklyn.