Douglas Elliman è stata incaricata in esclusiva dai proprietari di mettere in vendita l'immobile situato al 15 Fort Charles Place, nel Bronx (New York).

Il 15 Fort Charles Place rappresenta una rara opportunità di investimento nel settore multifamiliare all’interno dello storico quartiere di Marble Hill, noto per le sue esclusive abitazioni vittoriane a struttura in legno risalenti all’inizio del secolo e per il caratteristico paesaggio urbano caratterizzato da strade sinuose. Situato lungo un esclusivo viale sinuoso, storicamente noto per la sua architettura vittoriana di inizio secolo (comprese modanature originali, rosoni a soffitto e illuminazione risalente ai primi anni del 1900), l’immobile unisce un ricco significato storico – essendo situato sul sito dell’avamposto della Guerra d’Indipendenza, Fort Prince Charles – a un fascino di mercato duraturo, pur offrendo al contempo funzionalità residenziali moderne.

Ideale per proprietari/utenti di immobili plurifamiliari o come opportunità di investimento. Edificio residenziale ben tenuto con tutti e 3 gli appartamenti sul libero mercato (FM) che sono stati ristrutturati, con cura nei dettagli dall’ultimo piano al piano inferiore. È presente un garage con due posti auto e la possibilità di convertire il seminterrato (previa approvazione). Ogni unità è dotata di elettrodomestici in acciaio inossidabile, con lavastoviglie e lavatrice-asciugatrice di nuova installazione nell’Unità 1 e lavatrice-asciugatrice in loco per le Unità 2 e 3. A ciò si aggiungono gli spazi esterni che fungono da aree comuni per gli inquilini.

L’immobile è situato in posizione ideale a Marble Hill, uno dei vivaci quartieri residenziali del Bronx, con comodo accesso a Inwood, il quartiere più a nord di Manhattan. La posizione offre eccellenti collegamenti con la stazione Marble Hill della Metro-North e la linea 1 della MTA tra la 225ª Strada e Broadway, che si trovano a circa due isolati dall’immobile. Questa posizione strategica garantisce ai residenti un comodo accesso alla vicina Manhattan, al Bronx circostante e ai mercati di Westchester.

Proforma: Reddito locativo annuo 148.909 $ (residenziale) + 5.400 $ (commerciale) - 19.235 $ (spese annuali + imposta immobiliare) = 129.674 $ di reddito operativo netto / tasso di capitalizzazione proforma del 6,8%.

Si prega di contattare l’agente per discutere i dettagli.