Douglas Elliman è stata incaricata in esclusiva dai proprietari di mettere in vendita l’immobile situato al 15 Fort Charles Place, nel Bronx (New York).

Il 15 Fort Charles Place rappresenta una rara opportunità sia per l’uso diretto che per l’investimento, trattandosi di un immobile plurifamiliare composto da 3 unità con possibilità di conversione del seminterrato (previa approvazione). L’unità 1 (piano terra) è un bilocale con 2 camere da letto e 1 bagno, con accesso diretto allo spazio esterno, che può essere consegnata libera.

Il 15 Fort Charles Place è un complesso multifamiliare ben tenuto, con tutti e tre gli appartamenti sul libero mercato (FM) che sono stati ristrutturati, con cura nei dettagli dall’ultimo piano al piano inferiore. È presente un garage con due posti auto. Ogni unità è dotata di elettrodomestici in acciaio inossidabile, con lavastoviglie e lavatrice-asciugatrice di nuova installazione nell’unità 1 e lavatrice-asciugatrice in loco per le unità 2 e 3. A ciò si aggiungono gli spazi esterni che fungono da aree comuni.

Si trova nella storica enclave di Marble Hill, nota per le sue esclusive case vittoriane con struttura in legno risalenti all’inizio del secolo e per il suo caratteristico paesaggio urbano con strade sinuose. Situata lungo un caratteristico viale sinuoso, storicamente noto per la sua architettura vittoriana di fine secolo (comprese modanature originali, rosoni a soffitto e illuminazione risalente ai primi anni del 1900), la proprietà unisce un ricco significato storico al fascino intramontabile del mercato, trovandosi sul sito dell’avamposto della Guerra d’Indipendenza, Fort Prince Charles, pur offrendo al contempo funzionalità residenziale moderna.

L’immobile gode di una posizione ideale a Marble Hill, uno dei vivaci quartieri residenziali del Bronx, con comodo accesso a Inwood, il quartiere più a nord di Manhattan.

La posizione offre eccellenti collegamenti con i mezzi di trasporto e si trova a due isolati dalla stazione Marble Hill della Metro-North, che consente di raggiungere in 15 minuti la Grand Central e la linea 1 della MTA all’incrocio tra la 225ª Strada e Broadway. Questa posizione strategica garantisce ai residenti un comodo accesso alla vicina Manhattan, al Bronx circostante e ai mercati di Westchester.

Proforma: Reddito locativo annuo 148.909 $ (residenziale) + 5.400 $ (commerciale) - 19.235 $ (spese annuali + imposta immobiliare) = 129.674 $ di reddito operativo netto.