Rara opportunità di investimento commerciale a uso misto a Hinesburg, nel Vermont.

Circa 11.000 piedi quadrati su 1,4 acri con elevata visibilità e ampio parcheggio, a un prezzo inferiore al valore stimato. Le infrastrutture commerciali esistenti, il reddito residenziale e il potenziale di espansione offrono molteplici possibilità di valore aggiunto.

La proprietà è attualmente configurata come un edificio commerciale ad uso misto con una struttura operativa di negozi/ristoranti e un appartamento annesso con 3 camere da letto e 2 bagni che offre un potenziale di reddito immediato. Le migliorie commerciali includono una cucina commerciale completa, diverse celle frigorifere/congelatori e un grande forno a legna commerciale a doppia camera per la cottura della pizza, che riduce significativamente i costi di avvio per i futuri inquilini o proprietari-gestori. Situata su un terreno di 1,4 acri nel distretto agricolo, la proprietà offre un ampio spazio non finito adatto per lo stoccaggio, ulteriori usi commerciali o potenziali ampliamenti residenziali (soggetti a zonizzazione e autorizzazioni). I vecchi serbatoi di carburante sono stati ispezionati e dichiarati sicuri dal punto di vista ambientale, consentendo la riattivazione opzionale della componente della stazione di servizio. I recenti miglioramenti strutturali includono il riscaldamento geotermico e l'aria condizionata, il rifacimento completo dell'impianto idraulico e elettrico. Tutte le raccomandazioni della valutazione energetica sono state prese in considerazione, riducendo i costi operativi a lungo termine. Questo bene rappresenta un'opportunità interessante per un investitore alla ricerca di un immobile attualmente utilizzabile con un potenziale di riqualificazione o riposizionamento a lungo termine in un corridoio ad alta visibilità.