Vi presentiamo il 1021 di Union Street, una casa a schiera dei primi anni del XX secolo situata in posizione ideale tra Franklin Avenue e Classon Avenue, nel cuore di Crown Heights. Costruita nel 1930 e attualmente configurata come abitazione bifamiliare, la proprietà offre una disposizione flessibile, un carattere originale ben conservato e un notevole potenziale che consentirà al prossimo proprietario di ripensare e valorizzare l’abitazione. Si prega di notare che non risulta alcun certificato di agibilità e che l’immobile richiederà alcuni interventi di manutenzione e cura. La residenza principale si estende dal piano terra ai piani superiori, offrendo quattro camere da letto, due bagni completi e zone soggiorno e cucina separate. Il piano terra presenta una camera da letto affacciata sulla facciata anteriore, una zona soggiorno e pranzo in posizione centrale, una cucina separata sul retro e un invitante angolo pranzo. Verso il retro di questo piano si trova anche un bagno completo con doccia a filo pavimento. Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto, tra cui una sul retro con una porta che si apre direttamente su una terrazza sul tetto, oltre a un ampio bagno completo dotato di vasca, doppio lavabo e lucernario. Tra i dettagli originali presenti in tutta la casa figurano una bella ringhiera in legno e pavimenti in parquet con intarsi decorativi. Un ingresso separato sul davanti conduce allo spazio del piano inferiore, precedentemente utilizzato come monolocale e che è stato sottoposto alle prime fasi di ristrutturazione. Attualmente presentato come una tela bianca, questo piano offre al nuovo proprietario l’opportunità di completare la ristrutturazione in base alle proprie esigenze. L’immobile si presta a essere trasformato in una maestosa residenza unifamiliare con la possibilità di ampliare la superficie esistente, oppure l’acquirente può valutare la possibilità di ottenere le autorizzazioni e il certificato di agibilità necessari per realizzare una casa bifamiliare a norma di legge con una residenza secondaria a scopo di reddito. L’abitazione si estende attualmente su una superficie di circa 1.400 piedi quadrati, con dimensioni dell’edificio pari a 18,67 piedi x 35 piedi e un lotto che misura 18,67 piedi x 58,83 piedi. Situata in un’area soggetta alla zonizzazione R8A, la proprietà presenta un indice di sfruttamento del terreno (FAR) residenziale pari a 6,02, un indice di sfruttamento del terreno (FAR) per strutture accessorie pari a 6,5, una superficie edificabile massima di circa 6.610 piedi quadrati e circa 5.205 piedi quadrati di indice di sfruttamento del terreno (FAR) non utilizzato, il che rappresenta un potenziale sostanziale, fatte salve tutte le norme urbanistiche, i permessi e le autorizzazioni applicabili. Situata lungo un tipico isolato alberato di Crown Heights, la casa si trova a breve distanza da Prospect Park, dal Brooklyn Museum, dal Brooklyn Botanic Garden e dalla sede centrale della Brooklyn Public Library, oltre che dall’eccezionale selezione di ristoranti, caffè, negozi e comodi collegamenti di trasporto del quartiere lungo Franklin Avenue ed Eastern Parkway. Si raccomanda a tutti i potenziali acquirenti di verificare in modo indipendente la destinazione d'uso legale dell'immobile, la zonizzazione, la metratura, il potenziale di sviluppo e i requisiti relativi al certificato di agibilità con il proprio architetto, avvocato e gli enti comunali competenti. Si prega di notare che le foto sono state virtualmente riordinate e ritoccate.