10 Adams Farm Rd

**Offerte multiple** Benvenuti al 10 Adams Farm Road, situato nella prestigiosa e ambita comunità di Primrose Farms. Situata su oltre due acri di terreno splendidamente curato, questa maestosa dimora in stile coloniale offre il perfetto connubio tra relax, intrattenimento e vita quotidiana. Un elegante atrio in marmo dà il tono non appena si varca la soglia di questa spettacolare dimora, dove ricchi pavimenti in legno massello, proporzioni generose delle stanze, cucina e bagni in granito, finestre di grande effetto, vasche idromassaggio e illuminazione ad incasso creano una casa tanto funzionale quanto raffinata. Un generatore per l’intera abitazione e un sistema di citofono integrato garantiscono la massima tranquillità nella vita quotidiana.

I registri comunali indicano una superficie di 4.462 piedi quadrati, a cui si aggiungono 1.200 piedi quadrati abitabili al piano inferiore, portando la superficie abitabile totale all’impressionante cifra di 5.662 piedi quadrati.

Poche case a Primrose Farms offrono la spaziosa zona cucina che si trova qui, una vera e propria seconda sala da pranzo che ha ospitato comodamente oltre 40 ospiti in occasione di festività e ricorrenze. Uscite sul terrazzo, sul patio in ardesia o sulla veranda protetta da zanzariere, tutti progettati per intrattenere gli ospiti senza sforzo sia all’interno che all’esterno, e godetevi la rara privacy di una proprietà che confina con l’Angle Fly Preserve, una riserva naturale di 654 acri che garantisce una bellezza naturale senza pari proprio a due passi da casa vostra.

Questa casa offre lo spazio tipico di una vera residenza con cinque camere da letto, grazie a una versatile stanza aggiuntiva dotata di bagno privato, ideale come sala familiare, ufficio domestico, suite per gli ospiti o rifugio privato per i suoceri, gli adolescenti o un neolaureato che torna a casa. Il seminterrato rifinito aggiunge ulteriore flessibilità, offrendo una spaziosa sala ricreativa per il biliardo, il ping-pong e altro ancora, con comodo accesso al garage e una finestra di emergenza conforme al certificato di agibilità.

Tra le caratteristiche aggiuntive figurano un garage annesso per 3 auto, un tetto costruito 12 anni fa, due nuovi impianti di climatizzazione centralizzati installati nel 2025 e nel 2026, un booster idraulico sulla caldaia, un sistema di allarme per tutta la casa, uno scivolo per la biancheria che conduce alla lavanderia al primo piano, tende su misura in tutta la casa, una recinzione invisibile per cani e una vasca idromassaggio. L’impianto settico si trova nella parte anteriore della proprietà, lasciando il giardino sul retro in una posizione perfetta per una futura piscina.

Situata in cima a un viale d’accesso splendidamente curato, la casa gode di una posizione riservata e sopraelevata che sembra un mondo a parte, pur rimanendo a pochi minuti dal villaggio di Katonah, da scuole d’élite, negozi di lusso, ristoranti raffinati e dalle principali vie di collegamento, con Manhattan a soli 45 minuti di distanza. Le tasse sono particolarmente ragionevoli considerando la metratura: le tasse comunali e della contea ammontano a 5.560,65 $ e quelle scolastiche a 20.045,79 $, per un totale di 25.606,44 $, ridotto a soli 24.159,22 $ grazie all’esenzione STAR di 1.447,22 $. Le planimetrie saranno disponibili ad ogni appuntamento, insieme a un fascicolo contenente la perizia catastale e la documentazione del Comune.

Privacy, prestigio e posizione strategica: il 10 Adams Farm Road offre una combinazione rara che non resterà a lungo sul mercato.