860 Lexington Avenue - Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην Upper East Side

Εξαιρετική ευκαιρία για την απόκτηση ενός πλήρως ανακαινισμένου κτιρίου μικτής χρήσης στην καρδιά του Lenox Hill, σε ιδανική τοποθεσία στη δυτική πλευρά της Lexington Avenue, μεταξύ των οδών East 64th και 65th.

Το ακίνητο προσφέρει περίπου 6.260 SF πάνω από το επίπεδο του εδάφους, ΣΥΝ ένα ολοκληρωμένο εμπορικό υπόγειο που έχει μισθωθεί στον ίδιο μακροχρόνιο ενοικιαστή λιανικής. Το Πιστοποιητικό Κατοχής αναγνωρίζει το υπόγειο για εμπορική χρήση/χρήση ως κατάστημα, παρέχοντας επιπλέον χρήσιμο χώρο που αποφέρει έσοδα πέραν των 6.260 SF της δηλωμένης επιφάνειας του κτιρίου.

Το κτίριο συνδυάζει ισχυρά έσοδα από εμπορικές και πολυτελείς κατοικίες, προσφέροντας προ-φόρμα συντελεστή απόδοσης (cap rate) περίπου 4,8% στην ζητούμενη τιμή. Το ακίνητο στηρίζεται σε έναν μακροχρόνιο ενοικιαστή λιανικής με συμβάσεις μίσθωσης έως το 2032, συμβατικές αυξήσεις ενοικίου και ρήτρες αναπροσαρμογής του φόρου ακινήτων – εξασφαλίζοντας σταθερό εισόδημα με ενσωματωμένη ανάπτυξη.

Το οικιστικό τμήμα αποτελείται από δύο όμορφα ανακαινισμένες κατοικίες, συμπεριλαμβανομένης μιας κατοικίας 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων με ιδιωτικό εξωτερικό χώρο και ενός εντυπωσιακού ρετιρέ-ντουπλέξ 4 υπνοδωματίων και 3,5 μπάνιων στον επάνω όροφο, με ιδιωτική βεράντα στην ταράτσα περίπου 600 SF.

Ένας σπάνιος συνδυασμός προνομιακής τοποθεσίας στο Upper East Side, ελκυστικής απόδοσης, μακροπρόθεσμης εμπορικής μίσθωσης, πολυτελούς οικιστικού χώρου και πλήρως ανακαινισμένης κατάστασης – μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στο Μανχάταν.