625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Εναλλακτική διεύθυνση: 3900 Carpenter Ave)

Αυτό το ακίνητο σε γωνιακή τοποθεσία αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για έναν κατασκευαστή που επιδιώκει να μεγιστοποιήσει την απόδοση μέσω της κατασκευής πολυκατοικιών από το μηδέν. Βρίσκεται στη γειτονιά Wakefield του Bronx και είναι έτοιμο για αναδιαμόρφωση σύμφωνα με την ευνοϊκή ζώνη R6A του NYC, η οποία επιτρέπει σημαντική κάθετη επέκταση, προσφέροντας συντελεστή δόμησης (FAR) 3 για κατοικίες. Το ακίνητο επωφελείται από την εγγύτητά του σε σημαντικούς κόμβους μεταφορών, συμπεριλαμβανομένων των γραμμών 2 και 5 του MTA και του σταθμού Woodlawn του Metro-North, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστικό για μελλοντικούς ενοίκους που δίνουν προτεραιότητα στην πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Επιπλέον, το οικόπεδο βρίσκεται σε ευνοϊκή φορολογική κατηγορία (2A), η οποία εξασφαλίζει διαχειρίσιμα έξοδα διατήρησης, και βρίσκεται σε έναν σημαντικό εμπορικό διάδρομο κατά μήκος της White Plains Road, παρέχοντας εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και βασικές υπηρεσίες. Ο πωλητής μπορεί να παραδώσει το ακίνητο κενό (διαπραγματεύσιμο), προσφέροντας στους κατασκευαστές μια «καθαρή αρχή» για άμεση αναδιαμόρφωση.

Κύρια χαρακτηριστικά:

Οικόπεδο σε προνομιακή γωνία: Οικόπεδο στη βορειοανατολική γωνία, εμβαδού 4.167 τετραγωνικών ποδιών, με διαστάσεις 47 x 88,67 πόδια. Δυνατότητες χωροθέτησης: Χωροθέτηση R6A με συντελεστή δόμησης (FAR) 3 για κατοικίες. Το υφιστάμενο κτίριο έχει αχρησιμοποίητο συντελεστή δόμησης (FAR) 8.792 τετραγωνικών ποδιών, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης (έως 12.501 τετραγωνικά πόδια). Χαμηλοί φόροι ακίνητης περιουσίας: Ευνοϊκή φορολογική κατηγορία (2A) με ετήσιους φόρους 12.790 $. Πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς: o 5 τετράγωνα από τις γραμμές 2 και 5 του μετρό MTA. o 11 τετράγωνα από τον σταθμό Woodlawn του Metro-North. Εμπορικός διάδρομος: Βρίσκεται κοντά στην White Plains Road, παρέχοντας εύκολη πρόσβαση σε εμπορικές παροχές. Παράδοση κενής: Ο πωλητής θα παραδώσει το ακίνητο κενό, διευκολύνοντας την άμεση ανάπτυξη.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

Ζώνη και ανάπτυξη:

• Ζώνη R6A: Επιτρέπει συντελεστή δόμησης (FAR) 3 για κατοικίες, προσφέροντας σημαντική ευκαιρία για την κατασκευή πολυκατοικίας έως 12.501 τετραγωνικών ποδιών.
• Αχρησιμοποίητος συντελεστής δόμησης (FAR): 8.792 τετραγωνικά πόδια διαθέσιμα για ανάπτυξη, προσφέροντας μεγάλο δυναμικό για επιπλέον μονάδες και αυξημένα έσοδα από ενοίκια.
• Γωνιακό οικόπεδο: Φυσικό φως, αέρας και δυνατότητες σχεδιασμού για νέα κατασκευή.

Στρατηγική τοποθεσία:

• Σημαντικός συγκοινωνιακός κόμβος: 5 τετράγωνα από τις γραμμές 2 και 5 του μετρό, με σύνδεση προς το Μανχάταν και άλλα μέρη του Μπρονξ.
• Κοντά στη στάση Woodlawn του Metro-North, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στους περιφερειακούς μετακινούμενους.

Εμπορικές παροχές:

• Βρίσκεται κοντά στην οδό White Plains Road, προσφέροντας στους κατοίκους πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ, εστιατόρια και άλλες επιλογές λιανικής πώλησης.

• Ισχυρή τοπική ζήτηση για κατοικίες λόγω της εγγύτητας σε καταστήματα λιανικής και μέσα μεταφοράς.

Ευνοϊκή φορολογική δομή:

Φορολογική κατηγορία 2A: Περιορίζει τις αυξήσεις των φόρων, καθιστώντας την ιδιοκτησία οικονομικά αποδοτική κατά τη διάρκεια της διαδικασίας ανάπτυξης.

Χαμηλοί ετήσιοι φόροι: 12.790 δολάρια, συμβάλλοντας στη μείωση του κόστους διατήρησης για τον κατασκευαστή.

Προδιαγραφές κτιρίου:

Τρέχουσα δομή: 3 κτίρια στο οικόπεδο, συμπεριλαμβανομένου ενός διώροφου κτιρίου 4 κατοικιών με εμβαδόν 3.700 τετραγωνικών ποδιών.

Ευκαιρία για ανάπτυξη από το μηδέν: Ο πωλητής θα παραδώσει το ακίνητο κενό, παρέχοντας ένα καθαρό καμβά για νέα κατασκευή.

Δυνατότητες ανάπτυξης:

Μεγιστοποίηση του δείκτη δόμησης (FAR): Δυνατότητα κατασκευής έως 12.501 τετραγωνικών ποδιών κατοικημένου χώρου, επιτρέποντας ενδεχομένως τη δημιουργία πολλαπλών μονάδων που θα καλύπτουν τη μεγάλη ζήτηση για κατοικίες σε αυτή την περιοχή με τις καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Ζήτηση για κατοικίες: Η εγγύτητα σε συγκοινωνιακούς και εμπορικούς άξονες εξασφαλίζει υψηλή ζήτηση για ενοικιαζόμενες μονάδες στην περιοχή.

Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για κατασκευαστές που επιθυμούν να επωφεληθούν από μια περιοχή κατοικιών υψηλής ζήτησης με υποαξιοποιημένο δείκτη δόμησης (FAR), εξαιρετικές ευκαιρίες για φορολογικές εκπτώσεις και στρατηγική πρόσβαση σε συγκοινωνίες και εμπορικές υποδομές.