Το ακίνητο στην οδό 446 East 149th Street (10 διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων με 1 μπάνιο και 1 εμπορικός χώρος με μακροπρόθεσμη μίσθωση) αποτελεί μια ελκυστική ευκαιρία για την απόκτηση ενός σύγχρονου ακινήτου μικτής χρήσης σε μια ζωντανή περιοχή του Μπρονξ με άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις, προσφέροντας τόσο άμεσο εισόδημα όσο και σημαντικές προοπτικές αξίας.

Χτισμένο το 2010, αυτό το εξαώροφο κτίριο με ανελκυστήρα έχει εμβαδόν 12.539 τετραγωνικά πόδια και περιλαμβάνει 10 κατοικίες και έναν εμπορικό χώρο στο ισόγειο. Επί του παρόντος, 8 κατοικίες είναι μισθωμένες, παρέχοντας σταθερή ταμειακή ροή, με επιπλέον δυνατότητα αύξησης της αξίας μέσω της μίσθωσης των δύο κενών διαμερισμάτων. Κάθε διαμέρισμα αποτελείται από 4 δωμάτια, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο.

Ο εμπορικός χώρος αποφέρει πάνω από 11.000 δολάρια το μήνα και διαθέτει αποθήκη στο υπόγειο και τέσσερα ψυγεία. Ο ενοικιαστής συνεισφέρει επίσης το 25% των φόρων ακίνητης περιουσίας, συμβάλλοντας στην αντιστάθμιση των λειτουργικών εξόδων.

Η φορολογική ελάφρυνση 421a έληξε τον Ιανουάριο του 2026. Καθώς οι μισθώσεις των κατοικιών ανανεώνονται, οι μονάδες μπορούν να επανατοποθετηθούν σε τιμές αγοράς, δημιουργώντας μια σαφή πορεία για αύξηση των εσόδων και μακροπρόθεσμη ανατίμηση.

Τα διαμερίσματα διαθέτουν ιδιωτικά μπαλκόνια, ξύλινα πατώματα, κλιματισμό και πρόσβαση για αναπηρικά αμαξίδια. Το κτίριο είναι εξοπλισμένο με ανελκυστήρα, πλυντήριο ρούχων εντός του κτιρίου και αποθήκη στο υπόγειο. Οι μεμονωμένοι μετρητές κοινής ωφέλειας, όπου οι ενοικιαστές πληρώνουν για το φυσικό αέριο μαγειρέματος και το ηλεκτρικό ζεστό νερό, συμβάλλουν στη διατήρηση της αποδοτικής λειτουργίας.

Υπάρχει επιπλέον δυναμικό εισοδήματος μέσω τεσσάρων αποθηκευτικών χώρων (περίπου 8'x10'), που επί του παρόντος χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη, οι οποίοι θα μπορούσαν να αποφέρουν περίπου 2.400-2.800 δολάρια το μήνα.

Βρίσκεται σε μια Ζώνη Ευκαιριών και αποτελεί ένα καλά συντηρημένο ακίνητο που αποφέρει έσοδα, με δυνατότητες ενοικίασης και ισχυρά μακροπρόθεσμα θεμελιώδη μεγέθη.