304–312 East 204th Street | Μπρονξ, Νέα Υόρκη

Στην καρδιά του εμπορικού διαδρόμου του Norwood, το ακίνητο στην οδό East 204th Street 304–312 προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για την απόκτηση ενός πλήρως μισθωμένου εμπορικού ακινήτου τύπου NNN σε μια από τις πιο πυκνοκατοικημένες και σταθερά δραστήριες γειτονιές του Bronx. Αυτό το εμπορικό ακίνητο 7.500 τετραγωνικών ποδιών, ενός ορόφου, εκτείνεται σε οικόπεδο 75’ x 100’ και αποτελείται από τέσσερις καθιερωμένους ενοικιαστές καταστημάτων, προσφέροντας στους επενδυτές σταθερό, παθητικό εισόδημα με ελάχιστη ευθύνη του ιδιοκτήτη. Υπάρχει επιπλέον δυνατότητα δόμησης 7.500 τετραγωνικών ποδιών.

Επισκόπηση εσόδων

Το ακίνητο αποφέρει επί του παρόντος 43.632 δολάρια το μήνα (523.584 δολάρια ετησίως) σε ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια, στο πλαίσιο μιας σύμβασης τύπου «triple-net» (NNN), σύμφωνα με την οποία οι ενοικιαστές αναλαμβάνουν την ευθύνη για τους φόρους, την ασφάλιση και τη συντήρηση.

Η τρέχουσα μίσθωση περιλαμβάνει:

T-Mobile – 17.708 δολάρια/μήνα (μίσθωση έως τις 31/1/31)

Capitol Diner – 12.000 $/μήνα; 12.240 $/μήνα (αύξηση στις 30/9/25 | σύμβαση μίσθωσης έως τις 30/9/34)

Guac Times – 7.000 δολάρια το μήνα (μίσθωση έως τις 13/11/2035)

Θεραπευτική φροντίδα – 6.300 $/μήνα; 6.683 $/μήνα (αύξηση από 1/2/26 | σύμβαση μίσθωσης έως 31/7/33)

Όλες οι μισθώσεις εξασφαλίζουν μακροπρόθεσμη σταθερότητα με συμβατικές αυξήσεις, εγγυώνοντας προβλέψιμη αύξηση των εσόδων.

Σημαντικά στοιχεία για τις επενδύσεις

Ακίνητο με πλήρη μίσθωση (NNN) (χαμηλό κόστος διαχείρισης)

7.500 τετραγωνικά πόδια | Οικόπεδο 75’ x 100’

Διαφοροποιημένο προφίλ ενοικιαστών (εθνικοί + τοπικοί φορείς)

Μακροπρόθεσμες μισθώσεις με ενσωματωμένη αύξηση ενοικίου

Δομή με μηδενικά ή ελάχιστα έξοδα για τον ιδιοκτήτη

Υψηλή πελατεία / Πυκνή κατοικημένη περιοχή

Θέση στην αγορά

Το Norwood παραμένει μία από τις πιο αξιόπιστες υποαγορές λιανικής πώλησης του Μπρονξ, χάρη στην εξαιρετική πυκνότητα πληθυσμού, την έντονη καθημερινή πελατειακή κίνηση και την περιορισμένη προσφορά καταστημάτων. Το ακίνητο επωφελείται από μια εδραιωμένη πελατειακή βάση και σταθερή ζήτηση στην περιοχή, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για ενοικιαστές καταστημάτων που προσφέρουν υπηρεσίες και είδη πρώτης ανάγκης.

Τα πλήρως μισθωμένα ακίνητα λιανικής πώλησης τύπου NNN αυτής της κλίμακας και διαμόρφωσης είναι εξαιρετικά σπάνια, ιδίως εκείνα που προσφέρουν τόσο άμεση απόδοση όσο και μακροπρόθεσμη ασφάλεια μίσθωσης.

Προσβασιμότητα και ορατότητα

Το ακίνητο, που βρίσκεται ακριβώς δίπλα στη Webster Avenue, διαθέτει:

Έντονη κίνηση πεζών και οχημάτων

Εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις με το μετρό και τα λεωφορεία

Καθιερωμένος εμπορικός άξονας της γειτονιάς

Επενδυτική στρατηγική

Το ακίνητο στην οδό East 204th Street 304–312 προσφέρει στους επενδυτές την ευκαιρία να αποκτήσουν ένα πραγματικά παθητικό, εισοδηματικό ακίνητο λιανικής πώλησης τύπου NNN σε μια αγορά του New York City όπου η προσφορά είναι περιορισμένη.

Με ετήσια έσοδα NNN που ξεπερνούν τα 500.000 δολάρια, μακροπρόθεσμες μισθώσεις και ελάχιστες απαιτήσεις διαχείρισης, το ακίνητο αυτό προσφέρει σταθερή ταμειακή ροή με ενσωματωμένες προοπτικές ανάπτυξης, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για αγοραστές στο πλαίσιο της ανταλλαγής 1031 όσο και για επενδυτές μακροπρόθεσμης διακράτησης που αναζητούν σταθερότητα στον τομέα του αστικού λιανικού εμπορίου.



Στοιχεία ακινήτου

Τύπος πώλησης

Επένδυση NNN

Κατάσταση πώλησης

Ανταλλαγή 1031

Τύπος ακινήτου

Λιανική πώληση

Υποκατηγορία ακινήτου

Βιτρίνα

Μέγεθος κτιρίου

743 τ.μ.

Κατηγορία κτιρίου

C

Έτος κατασκευής

1921

Τιμή

9.950.000 δολάρια

Τιμή ανά τετραγωνικό πόδι

1.243,75 δολάρια

Ποσοστό απόδοσης

5,20%

NOI

517.400 δολάρια

Ποσοστό μισθωμένων

100%

Μίσθωση

Πολλαπλά

Ύψος κτιρίου

1 όροφος

Συντελεστής δόμησης

1,02

Μέγεθος παρτίδας

0,18 AC

Χωροταξία

R5D, C1-4 - Ζώνη μέσης πυκνότητας με ανώτατο όριο ύψους 40 ποδιών

Πρόσοψη

75’ στην E 204th St