Σε μια ήσυχη αδιέξοδη οδό με γραφική θέα στα Όρη Chatsworth, αυτό το εξαιρετικό συγκρότημα 4 κατοικιών προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό επενδυτικής απόδοσης και ευέλικτου τρόπου διαβίωσης. Χτισμένο σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο 15.300 SF με εύκολη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο 118, το ακίνητο αποτελείται από 4 προσεκτικά σχεδιασμένες κατοικίες με 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, συνολικού εμβαδού περίπου 5.300 SF. Σχεδιασμένες με διάταξη τύπου πανεπιστημιούπολης που εξασφαλίζει απόλυτη ιδιωτικότητα, κάθε κατοικία διαθέτει ξεχωριστή είσοδο, ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, ψηλά ταβάνια, θέση στάθμευσης, υποδομές για πλυντήριο εντός της μονάδας και σύγχρονα φινιρίσματα σε όλους τους χώρους. Ζήστε στην κύρια κατοικία ενώ χρηματοδοτείτε την υποθήκη σας με τα 3 πίσω διαμερίσματα, ή δημιουργήστε τον ιδανικό χώρο για διαβίωση πολλαπλών γενεών, κέντρο διαβίωσης ηλικιωμένων (RCFE), υποβοηθούμενη διαβίωση, διαβίωση χωρίς αλκοόλ, στέγαση στελεχών ή μεταβατική στέγαση. Χτισμένο σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα κατασκευής και ενεργειακής απόδοσης, το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με ηλιακή ενέργεια, συστήματα πιστοποιημένα κατά HERS και διαθέτει ατομικούς μετρητές κατανάλωσης. Τα προβλεπόμενα έσοδα από ενοίκια ανέρχονται σε περίπου 4.800 $/μήνα για την κύρια κατοικία, 4.500 $/μήνα για τη διπλοκατοικία και 3.800 $/μήνα για κάθε ADU, αποφέροντας συνολικά προβλεπόμενα ακαθάριστα έσοδα περίπου 16.900 $ ανά μήνα ή 202.800 $ ετησίως. Οι προ-φόρμα προβλέψεις βασίζονται σε ετήσιες αυξήσεις ενοικίων 3% και ετήσιο πληθωρισμό εξόδων 3%, διατηρώντας παράλληλα έναν εκτιμώμενο δείκτη εξόδων 28% χάρη στα πλεονεκτήματα της ολοκαίνουργιας κατασκευής, των μεμονωμένων μετρητών παροχών, των ενεργειακά αποδοτικών συστημάτων και της επιτόπιας παραγωγής ηλιακής ενέργειας. Αυτή η λειτουργική αποδοτικότητα υποστηρίζει ένα προβλεπόμενο NOI για το 1ο έτος περίπου 146.000 $ και ένα εκτιμώμενο συντελεστή απόδοσης (cap rate) 5,06%, με την προβλεπόμενη αύξηση των εσόδων να οδηγεί την αύξηση του συντελεστή απόδοσης σε περίπου 5,70% έως το 5ο έτος. Με τον σπάνιο συνδυασμό νέας κατασκευής, λειτουργικής αποδοτικότητας, προβλεπόμενης αύξησης εσόδων και δυνατοτήτων ευέλικτης χρήσης, το ακίνητο αυτό αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία τόσο για επενδυτές, όσο και για ιδιοκτήτες-χρήστες και διαχειριστές μονάδων φροντίδας. (Ο αγοραστής πρέπει να επαληθεύσει όλες τις απαιτήσεις χρήσης, χωροταξίας και αδειοδότησης).