Ζητούμενη τιμή: 4.430.000 δολάρια

Αυτό το καλοδιατηρημένο 5όροφο κτίριο μικτής χρήσης χωρίς ανελκυστήρα βρίσκεται στην οδό 172 East 112th Street στο East Harlem. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 25 x 100,92 ποδιών (2.523 τετραγωνικά πόδια) και έχει συνολική επιφάνεια περίπου 8.610 τετραγωνικά πόδια. Το κτίριο αποτελείται από 20 συνολικά μονάδες, συμπεριλαμβανομένων 18 διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου και 2 καταστημάτων λιανικής πώλησης στο επίπεδο του δρόμου.

Λεπτομέρειες ακινήτου:

• 18 κατοικίες: όλα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου
• 17 διαμερίσματα με σταθερό ενοίκιο, 1 διαμέρισμα με ελεγχόμενο ενοίκιο (Μονάδα 2D), το οποίο είναι κατειλημμένο αλλά δεν πληρώνει ενοίκιο, προσφέροντας άμεση δυνατότητα κέρδους
• 2 καταστήματα λιανικής πώλησης, το ένα εκ των οποίων είναι επί του παρόντος κενό με προβλεπόμενο μίσθωμα 2.900 $/μήνα
• Κοινές παροχές: τα περισσότερα διαμερίσματα διαθέτουν ξεχωριστούς μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος· οι ενοικιαστές των καταστημάτων πληρώνουν το δικό τους ηλεκτρικό ρεύμα
• Συστήματα κτιρίου: ο λέβητας αντικαταστάθηκε πριν από περίπου 2-3 χρόνια
• Εμβαδόν οικοπέδου: περίπου 25 πόδια x 100,92 πόδια (2.523 τετραγωνικά πόδια)
• Εμβαδόν κτιρίου: περίπου 8.610 τετραγωνικά πόδια

Οικονομικά στοιχεία:

• Τρέχον ακαθάριστο εισόδημα (εισπραχθέν): 391.200 $/έτος
• Τρέχον NOI: 229.000 $
• Σταθεροποιημένο NOI: 288.000 $ (συμπεριλαμβανομένης της μίσθωσης του κενου διαμερίσματος με ελεγχόμενο ενοίκιο και του κενου καταστήματος)
• Η ζητούμενη τιμή αντανακλά συντελεστή απόδοσης 6,5% επί των σταθεροποιημένων εσόδων

Περίληψη επένδυσης:

Μια εξαιρετική ευκαιρία για την απόκτηση ενός ακινήτου μικτής χρήσης στο Μανχάταν με ισχυρή υπάρχουσα ταμειακή ροή και σαφή προοπτική ανοδικής πορείας μέσω της εκμίσθωσης. Άμεση ανοδική πορεία είναι διαθέσιμη μέσω της εκμίσθωσης του κενό διαμερίσματος με ελεγχόμενο ενοίκιο και του κενό καταστήματος. Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο που αποφέρει σταθερό εισόδημα με μακροπρόθεσμη αξία σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης στο East Harlem.