Σας παρουσιάζουμε το ακίνητο 1021 Union Street, μια πλήρως συνδεδεμένη μονοκατοικία των αρχών του 20ού αιώνα, σε ιδανική τοποθεσία μεταξύ των λεωφόρων Franklin και Classon, στην καρδιά της περιοχής Crown Heights. Χτισμένη το 1930 και διαμορφωμένη επί του παρόντος ως διπλοκατοικία, η ιδιοκτησία προσφέρει ευέλικτη διαρρύθμιση, πλούσιο αυθεντικό χαρακτήρα και σημαντικές δυνατότητες για τον επόμενο ιδιοκτήτη να την αναδιαμορφώσει και να την αναβαθμίσει. Παρακαλώ σημειώστε ότι δεν υπάρχει καταχωρημένο πιστοποιητικό κατοικίας και το ακίνητο θα χρειαστεί κάποια φροντίδα και ανακαίνιση. Η κύρια κατοικία εκτείνεται στο ισόγειο και στους επάνω ορόφους, προσφέροντας τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο πλήρως εξοπλισμένα μπάνια, καθώς και ξεχωριστούς χώρους καθιστικού και κουζίνας. Το ισόγειο διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο με θέα προς τα εμπρός, έναν κεντρικά τοποθετημένο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, μια ξεχωριστή κουζίνα στο πίσω μέρος και μια φιλόξενη γωνιά φαγητού. Ένα πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο με καμπίνα ντους βρίσκεται επίσης προς το πίσω μέρος αυτού του ορόφου. Στον επάνω όροφο υπάρχουν τρία επιπλέον υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός πίσω υπνοδωματίου με πόρτα που ανοίγει απευθείας σε μια ταράτσα, καθώς και ένα ευρύχωρο πλήρες μπάνιο εξοπλισμένο με μπανιέρα, διπλό νιπτήρα και φεγγίτη. Οι αυθεντικές λεπτομέρειες που συναντώνται σε όλη την κατοικία περιλαμβάνουν ένα όμορφο ξύλινο κάγκελο και παρκέ δάπεδο με διακοσμητικά ξύλινα ένθετα. Μια ξεχωριστή μπροστινή είσοδος οδηγεί στον χώρο του κάτω ορόφου, ο οποίος παλαιότερα χρησιμοποιούνταν ως στούντιο και έχει ήδη υποστεί τα αρχικά στάδια ανακαίνισης. Αυτή η όροφος, που προς το παρόν παρουσιάζεται ως «καθαρός καμβάς», προσφέρει στον νέο ιδιοκτήτη την ευκαιρία να ολοκληρώσει την ανακαίνιση σύμφωνα με τις ανάγκες του. Το ακίνητο προσφέρεται να μετατραπεί σε μια μεγαλοπρεπή μονοκατοικία με δυνατότητα επέκτασης της υφιστάμενης επιφάνειας, ή ο αγοραστής μπορεί να διερευνήσει τη λήψη των κατάλληλων αδειών και του πιστοποιητικού κατοικίας, προκειμένου να δημιουργήσει μια νόμιμη διπλοκατοικία με μια δευτερεύουσα κατοικία που αποφέρει εισόδημα. Η κατοικία εκτείνεται επί του παρόντος σε περίπου 1.400 τετραγωνικά πόδια, με διαστάσεις κτιρίου 18,67 ft x 35 ft και οικόπεδο διαστάσεων 18,67 ft x 58,83 ft. Το ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη χωροταξίας R8A και διαθέτει συντελεστή δόμησης (FAR) για κατοικίες 6,02, συντελεστή δόμησης για εγκαταστάσεις 6,5, μέγιστη δόμηση περίπου 6.610 τετραγωνικά πόδια και περίπου 5.205 τετραγωνικά πόδια αχρησιμοποίητου συντελεστή δόμησης, παρουσιάζοντας σημαντικές δυνατότητες υπό την προϋπόθεση της τήρησης όλων των ισχύοντων κανονισμών χωροταξίας, αδειών και εγκρίσεων. Χτισμένη σε έναν κλασικό, δεντροφυτεμένο δρόμο της περιοχής Crown Heights, η κατοικία βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το Prospect Park, το Μουσείο του Μπρούκλιν, τον Βοτανικό Κήπο του Μπρούκλιν και το Κεντρικό Παράρτημα της Δημόσιας Βιβλιοθήκης του Μπρούκλιν, καθώς και από την εξαιρετική ποικιλία εστιατορίων, καφέ, καταστημάτων και βολικών συγκοινωνιακών επιλογών της γειτονιάς κατά μήκος της Franklin Avenue και της Eastern Parkway. Όλοι οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν ανεξάρτητα τη νόμιμη χρήση του ακινήτου, τη χωροταξική του κατάταξη, την επιφάνεια σε τετραγωνικά πόδια, τις δυνατότητες ανάπτυξης και τις απαιτήσεις για το πιστοποιητικό κατοικίας, σε συνεργασία με τον αρχιτέκτονα, τον δικηγόρο τους και τις αρμόδιες δημοτικές υπηρεσίες. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι οι φωτογραφίες έχουν υποστεί επεξεργασία ώστε να εμφανίζονται πιο τακτοποιημένες.