莱克星顿大道860号——上东区黄金地段投资良机

这是一次难得的良机，可收购位于莱诺克斯山核心地带的一栋经过全面翻新的混合用途建筑，地理位置优越，坐落于列克星敦大道西侧，东64街与东65街之间。

该物业地上面积约为6,260平方英尺，此外还拥有一层已装修完毕的商业地下室，目前租给同一家长期零售租户。使用许可证书明确将地下室认定为商业/店铺用途，这为除上述6,260平方英尺建筑面积之外提供了额外的可用收益空间。

该建筑兼具强劲的商业和豪华住宅收入来源，按要价计算，预计资本化率约为4.8%。该物业由一家长期零售租户作为主力租户，租约有效期至2032年，并包含合同约定的租金上涨条款及房地产税上调条款——既保障了稳定的收入，又具备内在的增长潜力。

住宅部分由两套精心翻新的住宅组成，包括一套带私人户外空间的2卧2卫住宅，以及一套令人印象深刻的4卧3.5卫上层复式顶层公寓，该公寓配有约600 SF的私人屋顶露台。

上东区黄金地段、诱人收益率、长期商业租约、豪华住宅空间以及全面翻新后的完好状态，这些优势的罕见结合，使其成为曼哈顿一项卓越的投资良机。