625 E 222ND St

纽约州布朗克斯区东222街625号，邮编10467（备选地址：卡彭特大道3900号）

这处街角地块为寻求通过新建多户住宅项目实现收益最大化的开发商提供了绝佳的投资机会。 该地块位于布朗克斯区的韦克菲尔德社区，在NYC有利的R6A分区规划下，具备重新开发的条件，该规划允许进行大规模的垂直扩建，住宅容积率（FAR）可达3。该物业毗邻主要交通枢纽，包括MTA 2号线和5号线地铁以及伍德劳恩地铁北线车站，对于重视公共交通便利性的未来住户极具吸引力。

此外，该地块属于有利的税级（2A），确保持有成本可控，且坐落于怀特普莱恩斯路沿线的主要商业走廊，可便捷地前往购物、餐饮及生活服务场所。卖方可将房产交付时保持空置状态（可协商），为开发商提供即刻启动再开发的理想条件。

主要亮点：

黄金街角地块：东北角地块面积为4,167平方英尺，尺寸为47英尺×88.67英尺。分区潜力：R6A分区，住宅容积率为3。现有建筑拥有8,792平方英尺的未使用容积率，具备巨大的开发潜力（最高可达12,501平方英尺）。 低房产税：享有优惠税级（2A），年税额为12,790美元。交通便利：o 距MTA 2号线和5号线地铁站仅5个街区。o 距伍德劳恩（Woodlawn）大都会北线（Metro-North）车站仅11个街区。商业走廊：毗邻怀特普莱恩斯路（White Plains Road），可便捷使用各类商业设施。空置交付：卖方将空置交付该物业，便于立即开发。

物业特点：

分区与开发：

• R6A分区：允许住宅容积率为3，为建造面积达12,501平方英尺的多单元建筑提供了绝佳机会。
• 未利用容积率：尚有8,792平方英尺可供开发，为增加单元数量及提升租金收入提供了巨大潜力。
• 角地：自然采光、通风良好，为新建项目提供设计潜力。

优越地段：

• 主要交通枢纽：距2号线和5号线地铁站仅5个街区，可便捷通往曼哈顿及布朗克斯区其他区域。
• 毗邻伍德劳恩（Woodlawn）地铁北线车站，便于区域通勤者出行。

商业配套：

• 毗邻怀特普莱恩斯路，居民可便捷前往杂货店、餐厅及其他零售场所。

• 因毗邻商业区及交通枢纽，当地对该物业的需求旺盛。

有利的税收结构：

2A类税制：限制税费上涨，使该项目在开发过程中成为高性价比的持有资产。

年度税费低廉：12,790美元，有助于降低开发商的持有成本。

建筑规格：

现有建筑：地块上共有3栋建筑，其中包括一栋两层、4户的住宅楼，建筑面积为3,700平方英尺。

全新开发机遇：卖方将交付空置物业，为新建项目提供整洁的开发基底。

开发潜力：

最大化容积率：可建造高达12,501平方英尺的住宅空间，有望打造多个单元，以满足这一交通便利区域内旺盛的住房需求。住宅需求：毗邻公共交通及商业走廊，确保该区域租赁单元需求旺盛。

对于希望把握高需求住宅区机遇的开发商而言，该物业实属难得良机：不仅容积率尚未充分利用，还可获得税收优惠，且交通及零售配套设施一应俱全。