奥查德街49号和艾伦街48号共同构成了一处位于下东区的罕见贯通街区零售共管公寓——这是该区域为数不多同时临奥查德街和艾伦街且规模如此之大的物业之一。这两个单元合计提供1,995平方英尺的一层零售空间，此外在艾伦街一侧还设有584平方英尺、通过电梯连接且符合《美国残疾人法案》（ADA）标准的地下室空间。该物业目前由New Ealam公司100%承租，两份租赁合同均将于2027年5月同时到期。按当前3,000,000美元的要价计算，现行资本化率为6.46%——对于位于曼哈顿这一空置率接近于零且租金呈明显上涨趋势的商业地段的零售共管公寓而言，这展现出强劲的当前收益表现。2027年租约到期是本投资的核心逻辑。当前买入的投资者既可锁定6.46%的现行收益率，又可在两份租约同时到期时，明确转向按市场行情调整租金或自用。