东149街446号（含10套两居室一卫住宅单元及1处已签订长期租赁合同的商业空间）提供了一个极具吸引力的投资机会，可在此布朗克斯区交通便利、充满活力的地段购入一处现代化的混合用途资产，既能带来稳定收益，又具备显著的增值潜力。

该六层电梯楼建于2010年，总面积达12,539平方英尺，包含10套住宅单元及一处底层商业空间。目前已有8套单元出租，带来稳定的现金流，若将剩余两套空置公寓出租，还将进一步提升收益。每套公寓均为4室、2卧、1卫的户型。

商业空间月租金收入超过11,000美元，配有地下室储藏室及四间步入式冷藏室。租户还承担该物业25%的房产税，有助于抵消运营成本。

421a税收减免政策已于2026年1月到期。随着住宅租约的更新，各单元可调整为市场租金水平，为收入增长和长期升值创造了明确的途径。

公寓配备私人阳台、实木地板、空调及无障碍设施。大楼配有电梯、楼内洗衣房和地下室储物间。独立计量的水电费（租户需支付燃气烹饪和电热水费用）有助于维持高效运营。

此外，现有四间储物间（约8英尺×10英尺）目前由业主自用，若对外出租，预计每月可产生2,400至2,800美元的额外收入。

该物业位于机会区（Opportunity Zone）内，维护良好，具有创收能力，且具备租赁增长潜力及强劲的长期基本面。