40 MERCER St 5

让·努维尔设计的标志性建筑“苏荷40默瑟街”中一处罕见的转角三居室

极具辨识度的蒙德里安风格玻璃幕墙，配以12英尺挑高天花板

定制化配套设施：50英尺卡拉拉大理石无边际泳池、水疗中心及健身房

5号住宅是位于默瑟街40号公寓楼内的一套2,370平方英尺的转角三居室、三室半卫住宅。普利兹克奖得主让·努维尔（Jean Nouvel）亲自设计了建筑的外立面及室内空间，打造出这座充满设计巧思、宁静祥和且以光线为核心的居所。

室内采用12英尺挑高天花板，全屋铺设精美的白橡木硬木地板，搭配巨幅三层玻璃窗墙，东向与南向的采光设计为主要生活空间带来充沛光线。该建筑位于默瑟街、格兰德街与百老汇街交汇处的转角位置，拥有多面罕见的开阔视野，这也正是这套住宅在苏活区（SoHo）显得格外通透开阔的原因之一。

一条正式的入口走廊通向厨房，该空间由努维尔与卡洛斯·莫尔蒂尼（Carlos Molteni）合作设计，并由布尔豪普（Bulthaup）制造。厨房延续了努维尔的材料语言，融合了手工打造的细节，并巧妙混搭了枫木、乌木、迪贝图木和胡桃木等优质木材，搭配特色玻璃与不锈钢台面，经岁月洗礼后呈现出迷人的自然包浆。 高端家电配置包括带排气功能的嘉格纳（Gaggenau）灶具及抽油烟机、Sub-Zero冰箱、博世（Bosch）洗碗机、酒柜以及垃圾处理机。厨房略微偏离28英尺×21英尺的宽敞起居室，使主要生活空间保持了真正的客厅氛围，既能捕捉南向和东向的自然光线，又将定义苏荷区特色的铸铁檐口尽收眼底。

该住宅采用理想的分区卧室布局。主卧套房和一间次卧朝南，第三间卧室朝东。宽敞的主卧配有大型步入式衣帽间，以及带双水槽、独立淋浴间和浸泡浴缸的大理石五件套独立卫浴。卫浴空间延续了努维尔的设计风格，采用背漆玻璃瓷砖、多层贴面木作，以及简洁的玻璃与金属细节。 第二和第三卧室均配有独立卫浴及定制衣柜。第三卧室的滑动隔断墙增加了空间灵活性，既可关闭以保障隐私，也可打开以扩展客厅空间。

其他亮点包括遍布全屋的定制储物空间、配备全尺寸洗衣机和排气式干衣机的专用洗衣房，以及中央空调与供暖系统。

大楼标志性的玻璃幕墙由巨型玻璃板构成，镜面、彩色、透明及滤光玻璃交替排列，镶嵌于柔和的金属蓝色结构之中。红蓝相间的玻璃板致敬蒙德里安艺术风格，与附近的铸铁及工业风格立面形成鲜明对比。三层玻璃窗搭配电子可伸缩面板和电子遮阳帘，在管理采光与隐私的同时，使室内保持极佳的静谧。

40 Mercer 是一座提供全方位服务的顶级公寓，设有低调的默瑟街入口、24 小时门卫及礼宾服务，并配有常驻物业经理。罕见的地下停车场可直通安全的住宅电梯。 配套设施包括景观优美的住户露台与庭院、健身中心、铺设卡拉拉大理石的50英尺长泳池，以及配备桑拿、蒸汽房和按摩浴缸的水疗中心。建筑底座与周边铸铁建筑群风格相呼应，上部则耸立为玻璃与金属构成的塔楼，其户外空间宛如城市中的世外桃源。

大楼坐落于苏活区（SoHo）核心地带的一条宁静鹅卵石街道上，步行片刻即可抵达百老汇（Broadway）的旗舰店以及默瑟街（Mercer Street）、格林街（Greene Street）和伍斯特街（Wooster Street）沿线的精品店，包括普拉达（Prada）、路易威登（Louis Vuitton）、香奈儿（Chanel）、苹果（Apple）、耐克（Nike）和韦伯斯特（The Webster）。 周边餐饮选择丰富，包括巴尔萨扎尔（Balthazar）、拉乌尔（Raoul's）、法内利咖啡馆（Fanelli Cafe）、卢尔鱼吧（Lure Fishbar）和萨德尔（Sadelle's），附近还有拉科隆布（La Colombe）、圣安布罗厄斯（Sant Ambroeus）、玛曼（Maman）和杰克的妻子弗雷达（Jack's Wife Freda）等优质咖啡馆。

交通便利性极佳。附近交通枢纽包括运河街（Canal Street）车站，可搭乘6、J、N、Q、R和W号线；王子街（Prince Street）车站可搭乘R和W号线（百老汇线）；第六大道的春街（Spring Street）车站则可搭乘C和E号线。百老汇-拉法叶街（Broadway-Lafayette Street）和布利克街（Bleecker Street）车站也提供便捷交通，可搭乘6、B、D、F和M号线。

所示税费基于最近一季度的税单，且不包含《New York州不动产税法》第467-a条规定的合作公寓及共管公寓房产税减免。该条款为将房产作为主要居所的符合条件的合作公寓及共管公寓业主提供部分房产税减免。

根据地方法第11号，资本评估将持续至2026年6月。5号住宅单元的评估金额为每月1,260.86美元。