东204街304–312号 | 纽约州布朗克斯区

位于诺伍德零售走廊核心地段的东204街304–312号，为投资者提供了一个难得的机会，可在布朗克斯区人口最稠密且商业活动持续活跃的社区之一，购入一处已全额出租的NNN零售资产。 这处7,500平方英尺的单层商业物业占地75英尺×100英尺，拥有四家经营成熟的零售租户，可为投资者提供稳定的被动收入，且业主责任极少。此外，该地块还享有7,500平方英尺的现行规划可建面积。

收入概览

该物业目前采用三网（NNN）租赁结构，每月产生43,632美元（每年523,584美元）的租金总收入，根据该结构，租户需承担税费、保险费及维护费用。

当前租赁包含：

T-Mobile – 每月17,708美元（租赁期至2031年1月31日）

Capitol Diner – 每月 12,000 美元 → 每月 12,240 美元（2025 年 9 月 30 日起上调 | 租约有效期至 2034 年 9 月 30 日）

《Guac Times》——每月7,000美元（租约至2035年11月13日）

治疗护理 – 每月 6,300 美元 ？ 每月 6,683 美元（2026 年 2 月 1 日起上调 | 租约有效期至 2033 年 7 月 31 日）

所有租赁合同均包含合同约定的租金涨幅条款，可确保长期稳定，并带来可预见的收入增长。

投资亮点

已全额出租的NNN资产（低管理成本）

7,500 平方英尺 | 75 英尺 × 100 英尺 整块地皮

多元化的租户组合（全国性及本地运营商）

包含租金增长条款的长期租赁合同

房东费用为零/极低的费用结构

人流量大 / 居民密集

市场定位

诺伍德仍是布朗克斯区最可靠的零售子市场之一，这得益于其极高的人口密度、旺盛的日常客流量以及有限的零售供应。该物业拥有现成的消费群体和稳定的社区需求，因此对服务型及生活必需品零售租户极具吸引力。

此类规模和配置且已全额出租的NNN零售资产极为稀缺，尤其是那些既能提供现有收益率，又能确保长期租赁稳定性的资产。

可访问性与可见性

该物业紧邻韦伯斯特大道，拥有以下优势：

人流和车流量很大

地铁和公交线路十分便利

成熟的社区商业街

投资理念

位于东204街304–312号的物业为投资者提供了在供应紧张的New York City市场中，购入一处真正被动型、能产生收益的NNN零售资产的机会。

该资产年NNN收入超过50万美元，租约期限长，且管理需求极低，不仅能提供稳定的现金流，还具备内在增长潜力，对于寻求在城市零售环境中获得稳定回报的1031置换买家和长期持有投资者而言，都是理想的收购标的。



房产信息

促销类型

投资 NNN

销售状况

1031置换

房产类型

零售

属性子类型

店面

建筑规模

8,000 平方英尺

建筑类别

C

建造年份

1921

价格

9,950,000美元

每平方英尺价格

1,243.75美元

资本化率

5.20%

NOI

517,400美元

出租率

100%

租赁

多个

建筑高度

1 层

建筑容积率

1.02

批次大小

0.18 AC

分区

R5D, C1-4 - 中密度区，建筑高度上限为40英尺

临街面

东204街75号