231 W 148TH St 4J

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宽敞五居室公寓，布局灵活，多面采光

位于哈莱姆区西148街231号的“Washington”公寓，这套宽敞的五居室住宅坐落于历史悠久的HDFC合作公寓社区内，拥有灵活的户型布局、极佳的采光以及精心升级的设施。公寓朝向东北、西北和西南，全天享有自然光照，并具备良好的穿堂风，营造出明亮舒适的居住环境。

户型布局包含两间带步入式衣帽间的宽敞卧室、一间开阔温馨的客厅、一间贯通式厨房，以及一间带窗户和衣帽间的多功能室，可轻松作为餐厅、家庭办公室、休闲室或第三间卧室使用。这间额外房间赋予了住宅长期的灵活性，使其能够适应随时间变化的需求。 公寓采光通风俱佳，多数灯具配备调光开关，另有数个三路开关，可根据使用场景和时间灵活调节照明。客厅预留了壁灯和吊扇的接线盒，为布局和设计提供了更多灵活性。

厨房配备不锈钢家电、花岗岩台面上的装饰照明、带专用过滤水口的超大水槽以及内置洗洁精分配器。贯通式设计在保持空间独立性的同时，确保了与起居区的连通。带窗的全套浴室已更新了新卫浴设施，呈现出洁净焕新的感觉。两间卧室比例协调，主卧配有升级版衣柜门。

该公寓持有154股，每月1,197美元的维护费包含供暖、热水及烹饪燃气费用，其中约39%的维护费可抵税。

Washington公寓建于1920年，2003年转为合作公寓所有制，是一家由专业团队管理且允许饲养宠物的合作公寓。位于西148街231号和239号的两栋楼内部相连，共享的设施包括一名住楼管理员、两间中央洗衣房、健身房、儿童游乐室、社区活动室、自行车存放处及额外储物空间。 大楼旁设有需凭钥匙进入的社区花园，街道对面的收费公共停车场则为日常生活增添便利。

该楼宇受经济适用房收入限制约束，遵循区域中位收入（AMI）250%的指导标准。 2026年，New York City 1至4人家庭的250% AMI范围约为283,000美元至400,000美元。允许最高90%的银行贷款，并接受用于首付或交易费用的赠款。 本项目不征收转售税。根据合作社建议，包括按揭贷款和物业费在内的月住房总成本，不应超过家庭月总收入的30%。入住满两年后可转租，但须经董事会批准。

交通极为便利。3号线在街区下方的148街设有站点，而145街与圣尼古拉斯大道交汇处则可搭乘A、B、C和D号线，轻松前往曼哈顿中城和下城。附近的公交线路包括M1、M7、M102和M148路，提供可靠的南北向交通连接。

这栋住宅坐落于绿树成荫的街区，距离杰基·罗宾逊公园仅数步之遥，周边有Common Good Café等社区咖啡馆，西145街沿线还分布着Super Foodtown、New York体育俱乐部、星巴克和杜安·里德等日常便利设施，此外还有众多备受青睐的餐饮选择，包括Bird in Hand、Briciola Harlem、 Cucina Italian Tavern、The Handpulled Noodle、The Edge Harlem、Benyam、Lucille's Coffee and Cocktails，以及标志性的Charles Pan-Fried Chicken。这套住宅位于维护得当的合作公寓内，空间宽敞、布局灵活，且具有长远升值潜力。