难得良机，可收购一栋状况完好、100%自由市场租金的混合用途褐石楼。这栋4层建筑包含4套采光充足的住宅公寓和1个商业单元，不仅能立即产生收益，还可通过租金优化和空间重组实现显著增值，并具备空中权开发潜力。地址：New York东120街205号， NY 10035，地处第三大道以东，位于曼哈顿最具活力的增长走廊之一，运营成本极低，且符合1031置换条件。

该物业面积约3,600+平方英尺，融合了建筑特色、高效利用与灵活布局，无论是寻求长期增值与即时现金流的投资者，还是自住业主，皆为理想之选。每套采光充足的公寓均配备独立供暖及热水系统，有助于简化运营并确保稳定的净收入。

近期完成的资本改善工程包括：全新公用设施系统、全面更新的燃气管道、新型视频对讲系统、升级的走廊以及重大的外部改造，确保物业交接过程顺畅，且短期内无需承担任何资本支出。

这座美丽的战前建筑维护良好，配有宽敞的未装修地下室，交房时可能保留长期任职的物业经理，并附带优质的自由市场租户；底层商铺由长期商业租户承租，提供稳定收入，而4套住宅单元完全属于自由市场，当前租金低于预期市场水平。 经过深思熟虑的翻新与布局调整策略，在保持建筑原貌的前提下，有望显著提升收益。该物业规划为C4-6区（相当于R10），拥有9,322+平方英尺的未利用空中权，同时也具备极具吸引力的长期开发潜力。机会区（Opportunity Zone）的指定进一步增强了其对战略投资者的吸引力。

无论定位为增值型投资、自住型收益住宅，还是未来再开发项目，东120街205号都堪称东哈莱姆核心地段的一处稀缺且多功能资产。该物业坐落于一处宜人的住宅街区，毗邻亨特学院西尔伯曼社会工作学院， 以及第96公立学校，距离艺术公园雕塑园仅一个街区之遥。周边拥有优质的杂货店、购物和餐饮选择，包括Patsy's Pizzeria的创始店，且交通便利，可轻松抵达FDR大道、哈莱姆河大道和RFK大桥，以及第三大道公交线路、4/5/6号地铁线和地铁北线。