诚邀各位投资者和开发商！米尔福德街170号犹如一张等待书写新篇章的空白画布。该物业坐落于占地2,000平方英尺（20英尺×100英尺）的宽敞地块上，目前虽为独栋住宅，但在市政记录中已具备合法的双户住宅资质，为实现高收益改造提供了顺畅的途径。

主要占地面积：2,000平方英尺，后院空间宽敞。

全新起始：需要全面翻新；非常适合希望亲手打造每个细节或最大化租金收益的人士。

投资者的理想之选：目前为单户户型，但可轻松改造为双户户型。

位置：坐落于布鲁克林一个发展迅速的区域，交通便利，周边生活设施齐全。

随着“住房机会之城”（City of Yes for Housing Opportunity）倡议的近期通过，该物业的增值潜力已达到前所未有的高度。无论您是计划打造一套带出租单元的豪华业主复式住宅，还是希望最大限度利用可建面积进行长期持有，170 Milford 都是绝佳的“增值型”投资选择。

带上您的建筑承包商和构想——这处房产定价极具吸引力，很快就会售罄。

投资与发展潜力

“说‘是’之城”的优势

《住房机遇之城》（2024-2025年颁布/实施）为投资者针对170 Milford St（R5B分区）这类房产提供了若干具体的“操作手段”：

附属住宅单元（ADU）：根据现行法律，您现在可以在独栋或双户住宅中增建一个ADU（面积不超过800平方英尺）。这可以是后院小屋，也可以是改建的车库或地下室，从而将该房产有效转变为高收益的三单元式房产。

取消停车位强制要求：此前，增加住宅单元通常需要增设路外停车位，这会占用宝贵的土地。根据新规定，这些强制要求已被取消，您可将这块2,000平方英尺的地块全部用于居住空间或绿化空间，而非车道。

更便捷的规划转换：新规为“中间地块”住房提供了更大的灵活性，使开发商能够更轻松地利用最高容积率（FAR），同时摆脱了以往阻碍小地块开发的限制性“狭长地块法规”或传统高度限制。

Pro-Forma 快速数据

分区：R5B（环境协调区）

地块尺寸：20 英尺 × 100 英尺

最大容积率：R5B 类通常为 1.35（如符合特定的经济适用性或辅助住宅单元（ADU）标准，可咨询建筑师了解“City of Yes”奖励政策，该政策可进一步扩大可建面积）。

现有结构：约1,176平方英尺（可能仍存在大量未利用的“空中权”）。

专业建议：鉴于地块深度达100英尺，完全有足够空间向后扩建建筑，既能最大限度增加建筑面积，又能为底层单元保留一处宽敞的私人花园——这在布鲁克林租赁市场中是一大卖点。