Douglas Elliman已获业主独家委托，负责推广位于纽约布朗克斯区查尔斯堡广场15号（15 Fort Charles Place）的房产出售事宜。

查尔斯堡广场15号位于历史悠久的马布尔希尔社区，该社区以独特的世纪之交维多利亚式木结构住宅和弯曲的街道景观而闻名，此处提供了一个难得的多户住宅投资良机。 该物业坐落于一条独特的弯曲街道沿线，该街道历史上以世纪之交的维多利亚式建筑（包括原始的装饰线条、天花板花饰以及20世纪初的照明设施）而闻名。该物业不仅具有深厚的历史意义，还位于美国独立战争前哨站“查尔斯王子堡”的原址上，因此具有持久的市场吸引力。同时，该物业还具备现代住宅的功能。

是多户住宅业主自住或投资的理想选择。 这栋维护良好的住宅楼内，3套自由市场（FM）公寓均已翻新，从顶层到底层都体现了精心的细节设计。楼内设有带两个车位的车库，且地下室存在改造潜力（需获得批准）。每套单元均配备不锈钢家电，其中1号单元新装了洗碗机和洗衣机/干衣机组合，2号和3号单元则配备了楼内洗衣机和干衣机。此外，还有作为租户公共区域的户外空间。

该物业地处大理石山（Marble Hill）——布朗克斯区一个充满活力的住宅社区，地理位置优越，前往曼哈顿最北端的因伍德（Inwood）十分便利。该地段交通网络发达，距离物业约两个街区范围内即有大都会北铁路（Metro-North）的大理石山站以及位于225街与百老汇交汇处的MTA 1号线车站。这一战略位置使居民可便捷地前往附近的曼哈顿、周边的布朗克斯区以及威彻斯特市场。

预测财务报表：年度租金收入 $148,909（住宅）+ $5,400（商业）- $19,235（年度开支 + 房地产税）= $129,674 净运营收入 / 6.8% 预测资本化率。

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